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La salida de los POGO aumenta las vacantes de oficinas en Filipinas
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Se proyecta que la disponibilidad de oficinas en Metro Manila alcance el mill車n de metros cuadrados para finales de 2025, principalmente debido a la salida de los operadores de juego extraterritoriales de Filipinas (POGO). Seg迆n inform車 el Business Mirror, que cita a CBRE Filipinas, la superficie disponible actual asciende a 995.600 metros cuadrados, debido principalmente al cierre de establecimientos POGO durante el 迆ltimo a?o.
Al segundo trimestre, la regi車n capitalina contaba con 1,83 millones de metros cuadrados de oficinas. De esta cantidad, el 54% estaba vacante, mientras que el resto permanec赤a sin alquilar. El ?rea de la Bah赤a experiment車 el mayor aumento de vacantes, pasando del 33,5% al 38,5%. Los promotores han reducido los nuevos lanzamientos para evitar una sobreoferta en el mercado.
La prohibici車n de los POGO
El fuerte aumento de vacantes en oficinas se produce tras la aplicaci車n por parte del gobierno filipino de una prohibici車n nacional de las POGO. El presidente Ferdinand Marcos Jr. orden車 una represi車n a gran escala en 2024.
En virtud del Decreto Ejecutivo n.? 74, se orden車 a la Comisi車n Filipina contra la Delincuencia Organizada (PAOCC), la Polic赤a Nacional Filipina (PNP) y el Grupo de Investigaci車n y Detecci車n Criminal (CIDG) realizar operaciones contra las POGO que incumplieran las normas. Se instruy車 a las unidades del gobierno local para que intensificaran la vigilancia, mientras que el Departamento del Interior y Gobierno Local (DILG) coordina la inteligencia comunitaria.
Seg迆n datos de la Oficina de Comunicaciones Presidenciales, se han revocado m芍s de 53.000 licencias de trabajo de los POGO. El cierre de los centros POGO ha conllevado la incautaci車n de propiedades relacionadas. Si bien algunas propuestas sugieren convertir estas instalaciones en escuelas, oficinas gubernamentales o albergues, las lagunas legales en torno a la reutilizaci車n de activos siguen sin resolverse.
Se espera que el sector IT-BPM cubra esa brecha en 2028
A pesar del aumento a corto plazo de las vacantes, CBRE prev谷 una mejora de las condiciones para 2028. La recuperaci車n proyectada est芍 ligada al crecimiento del sector de TI y gesti車n de procesos de negocio (TI-BPM). Se describieron dos escenarios de crecimiento: una trayectoria de alto crecimiento basada en un aumento anual del 10% al 15% en el empleo a tiempo completo, y una perspectiva m芍s conservadora, que se basa en las tendencias hist車ricas de una tasa de crecimiento del 2,4% a lo largo de tres a?os.
Los sectores bancario, financiero y sanitario est芍n surgiendo como impulsores clave de la demanda para el sector de oficinas, lo que ayuda a compensar las p谷rdidas derivadas del cierre de los POGO.
Los desarrolladores se expanden m芍s all芍 de Metro Manila en medio de una d谷bil demanda
Ante los altos niveles de vacancia y la cautelosa actividad de los inquilinos en Metro Manila, los promotores est芍n dirigiendo su atenci車n hacia los mercados provinciales emergentes. Iloilo, Bacolod, Dumaguete y Tagbilaran son los destinos de la expansi車n de BPO, con desarrollos urban赤sticos planificados en estas zonas.
CBRE inform車 que la demanda provincial alcanz車 los 48.600 metros cuadrados en el primer semestre de 2025. Ceb迆 represent車 31.550 metros cuadrados, seguida de Iloilo con 14.200 metros cuadrados y Pampanga con 3.100 metros cuadrados.
En las islas Bisayas, Megaworld lider車 a todos los promotores con 18.500 metros cuadrados de espacio arrendado, seguido de Ayala Land (10.700 metros cuadrados), King Properties (4.300 metros cuadrados), Filinvest Land (3.600 metros cuadrados) y JEG Realty (3.000 metros cuadrados). Entre las operaciones m芍s importantes se encuentran Marubeni Real Estate, que adquiri車 5.800 metros cuadrados en Iloilo, y Wipro, que ocup車 4.300 metros cuadrados en Ceb迆.?
Los espacios de coworking cobran fuerza despu谷s de la pandemia
Los operadores de coworking tambi谷n continuaron su expansi車n durante el primer semestre del a?o. KMC Solutions lidera la oferta de plazas, seguida de cerca por las marcas Work.able de Robinsons y Clock-in de Ayala. La demanda de instalaciones gestionadas ha crecido de forma constante a medida que las empresas adoptan estrategias h赤bridas de retorno a la oficina.
Iloilo y Ceb迆 experimentaron la mayor expansi車n en la oferta de oficinas compartidas. Wipro, Avant Solutions y otras empresas consiguieron importantes contratos de alquiler de espacios de coworking y flexibles en ambas ciudades.
